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當前位置:首頁 » 注冊新聞中心 » 注冊公司百科 » 公司注冊答疑 » 注冊一家上海公司來買房風險大嗎?
  俗話說得好,上有政策,下有對策。盡管國家開始限嚴購房的條件,大家還是能想到法子,注冊一家公司,就是很多人常用的法子,特別是在監管最嚴的上海。
  那么,注冊一家公司來購買房產,會有風險嗎?風險有多大呢?注冊公司購買房產需要注意哪些問題呢?

注冊上海公司可以用來買房嗎


  一、公司購買房產的稅種
  既然公司經營會有增值稅和所得稅、個稅……那用公司的名義來購買房產,又會涉及到哪些稅呢?這就聽柚子給您一一說來。

  1、契稅:

  契稅:是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

  在契稅面前,所有房子都是“房房平等的”,不管豪宅還是筒子樓,都按照3%的稅率進行征稅;而印花稅是登記價的千分之0.5,交易費是3塊錢。

  2、土地增值稅

  土地增值稅:是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

  這個土地增值稅是個人名義轉讓房產所沒有的稅種。那么,要交多少土地增值稅呢?柚子給您打個比喻:如果您出售(轉讓)價值150萬的房產,轉讓價是250萬元,那么:

  土地增值稅額=(250-150)*(30%~60%),當然具體是多少稅率,就看您的運氣了。

  3、房地產持有稅

  房地產持有稅:就是對房地產的所有者,按其持有房產的價值(或面積)以規定的稅率征收的一種稅。


  二、公司購房產的優勢

  乍一看竟然有這么多稅種,是不是感覺心慌慌了,還不如以個人名義買房呢。但,不可否認的是,現在投資房產和炒房者,往往都選擇以公司的名義購買房產。

  那么,公司購買房產究竟隱藏著怎樣的優勢和好處呢?

  1、免交營業稅及附加

  目前,個人名義購入房產不足五年就要轉讓的,這時,您就要繳納 5.381%的營業稅及附加。

  但是,如果是公司持有的房產,就完全不用記掛著繳納營業稅及附加了,舉個例子:張三今天購買了房產150萬元,第二天即以150萬元的價格轉讓,在無差價的情況下,張三完全不用繳納營業稅及附加。

  2、免土地增值稅和企業所得稅

  無差價進行轉讓后,因為公司沒有實際的盈利和利潤,自然也就不需要繳納土地增值稅和企業所得稅了。所以,在轉讓和交割時,可以盡量和對方商量好,咱們就以平價交割吧,需要交的稅,我幫你補。

  3、銀行貸款更容易

  新注冊成立的公司是很難在正規銀行貸到款的,但如果你公司名下有紅本轉讓的房產,這時候,雖然依舊貸不到全款,但至少能從“嚴苛”的銀行那貸到7成的款了,盡管不多,解解燃眉之急還是足夠了。

  4、再購買會更簡單

  舉個例子,如果公司名下只有一處房產,又沒有其他的業務,過了幾年,房價大漲了,這時候,自己想要再買這處房產怎么辦呢?直接轉讓?那稅費可就貴的嚇人了。
有個技巧就是,繞個彎子,轉讓這個公司的股權,而股權的轉讓只需要交很少的一部分股權轉讓的費用。
以公司的名義來購買房產還算是一個蠻不錯的法子,風險小,相關的稅收也少。

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